ការវាយតម្លៃសុរិយោដី

តើសុរិយោដីគឺជាអ្វី?

ដូចខ្ញុំបានរៀបរាប់ពីមុនការប៉ាន់ស្មានអាចត្រូវបានពិចារណា ប្រតិបត្តិការមួយ ចំពោះវត្ថុលើសពីការពិតដែលស្វែងរកតម្លៃយោងទីផ្សារដែលគេស្គាល់ថាជាតម្លៃសុរិយោដី។ ទ្រព្យសម្បត្តិអាចមានការវាយតម្លៃជាច្រើនដោយមានវិធីសាស្រ្តនិងកាលបរិច្ឆេទផ្សេងៗគ្នា។ ជាទូទៅវាទាបជាងតម្លៃពាណិជ្ជកម្ម (ជិត ៨០%) មិនត្រឹមតែដោយសារវាបានមកពីការសិក្សាដ៏ធំធេងប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែក៏ដោយសារកត្តាមួយចំនួនដែលជះឥទ្ធិពលដល់តម្លៃទីផ្សារចុងក្រោយជាទូទៅមិនត្រូវបានគេគិតពិចារណាដូចជាការចំណាយបន្ថែមសម្រាប់សេវាកម្មវិជ្ជាជីវៈការចំណាយលើការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម ឬចំណាយរដ្ឋបាលរបស់ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍។

ក្នុងករណីអ៊ុយរូហ្គាយដើម្បីផ្តល់ជាឧទាហរណ៍ៈតម្លៃសុរិយោដីមិនអាចលើសពី ៨០% នៃតំលៃពាណិជ្ជកម្មឡើយ

វាមានប្រយោជន៍

ការប្រើប្រាស់ញឹកញាប់បំផុតគឺសម្រាប់ពាក្យសុំក្នុងការប្រមូលពន្ធអចលនទ្រព្យឬពន្ធអចលនទ្រព្យ។ គោលបំណងនៃការវាយតម្លៃគឺដើម្បីអនុវត្តច្បាប់រួមវិភាគទានជាមួយសមធម៌សង្គមដោយសន្មតថាពន្ធត្រូវបានចែកចាយស្របតាមតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិ (អ្នកដែលមានប្រាក់ខែច្រើន) ។ វាក៏មានផងដែរសម្រាប់ប្រតិបត្តិការពាណិជ្ជកម្មដែលមានភាពខុសគ្នារវាងប្រទេសនីមួយៗយោងតាមច្បាប់ប៉ុន្តែកំណត់ត្រាសុរិយោដីជាញឹកញាប់សម្រាប់គោលបំណងនៃប្រាក់កម្ចីធនាគារការគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុក្នុងការដាក់ពាក្យសុំទិដ្ឋាការអាមេរិចខាងជើងដំណើរការធ្វើអាជីវកម្មនិងសំណងសំណងការសិក្សាស្តារឡើងវិញនៃ ចំណេញមូលធន។ ល។

កម្មវិធីរបស់អ្នក

ច្បាប់នៃប្រទេសនីមួយៗមានការផ្លាស់ប្តូរក្នុងការអនុវត្តពន្ធនេះដូចជាអែលសាល់វ៉ាឌ័រជាកន្លែងដែលមិនមាននៅក្រោមនិកាយនោះហើយនៅក្នុងករណីប្រទេសកូឡុំប៊ីដែលពន្ធនេះរួមបញ្ចូល:

• ពន្ធសម្រាប់ឧទ្យានឬដើមឈើ
• ពន្ធលើការធ្វើ stratification សង្គម
• ការគិតសុពលភាពនៃការធ្វើសុរិយោដី

វាក៏មានទម្រង់បែបបទនៃការអនុវត្តខុសៗគ្នាផងដែរខ្លះស្ថិតនៅក្រោមស្វ័យភាពក្រុងដូចជាករណីនៅហុងឌូរ៉ាសនិងអ្នកផ្សេងទៀតស្ថិតនៅក្រោមការគ្រប់គ្រងកណ្តាលដូចជានៅអេស្បាញដែលក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុធ្វើការសិក្សាអំពីគុណតម្លៃតាមតំបន់ប៉ុន្តែក្រុងធ្វើបទបង្ហាញសម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀង អត្រាការប្រាក់ក្នុងស្រុក។ ជាទូទៅគំនិតនៃអចលនទ្រព្យគឺផ្អែកលើនិយមន័យនៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីដែលវាត្រូវបានបង្កើតឡើងជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលមិនអាចរុះរើបានពីដីឡូតិ៍ដោយមិនប៉ះពាល់ដល់រចនាសម្ពន្ធ័មូលដ្ឋានរបស់វាឡើយសម្រាប់ហេតុផលនេះវារួមបញ្ចូលទាំងអាគារក៏ដូចជាការកែលំអផ្សេងទៀតនិងសូម្បីតែដំណាំដែលមាននៅក្នុងមធ្យម ហើយរយៈពេលវែងពួកគេកំពុងបង្កើនតម្លៃរបស់ពួកគេជាអចិន្រ្តៃយ៍សម្រាប់ហេតុផលផលិតភាព។

ជាទូទៅអត្រាការប្រាក់គឺស្ថិតនៅចន្លោះពី ១ ទៅ ១៥% នៃរាល់ពាន់ដែលមានន័យថាទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានតម្លៃ ២០០,០០០ ដុល្លារប្រសិនបើអត្រា ៤% នឹងត្រូវបង់ ៤០០ ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ។ វាហាក់ដូចជាមិនមានច្រើនទេប៉ុន្តែជាធម្មតាវាមានទំងន់ទី ២ នៅពេលដែលយើងចាំថាមានពន្ធប្រភេទផ្ទាល់ផ្សេងទៀតដូចជា៖

• ឧស្សាហកម្មនិងពាណិជ្ជកម្ម
• ការបង់ថ្លៃប្រេងឥន្ធនៈ
• ភ្លើងបំភ្លឺសាធារណៈ
• សញ្ញា
• ការបង់ថ្លៃបរិស្ថាន
• ការបណ្ដុះបណ្ដាលនិងទីក្រុង
• បង្គន់បង្គន់ភ្លើងនិងសេវាកម្មផ្សេងៗ

ការវាយតម្លៃទីក្រុង

ជាទូទៅការវាយតម្លៃទីក្រុងដោយប្រើវិធីសាស្រ្តផ្សេងទៀត (មានវិធីសាស្រ្តផ្សេងទៀត) តម្លៃរំលោះបង្គរតិចមានសមាសភាគពីរ:

  តម្លៃដី។ នេះជាធម្មតាចាប់ផ្តើមពីការសិក្សាដោយផ្អែកលើប្រតិបត្តិការទីផ្សារដែលប្រសិនបើធ្វើតាមរបៀបតំណាងអាចត្រូវបានបកប្រែទៅជាតំបន់ដែលមានលក្ខណៈដូចគ្នាដែលតម្លៃដីប្រហាក់ប្រហែលអាចទទួលបាន។

លើសពីនេះទៀតមានកត្តាដែលជះឥទ្ធិពលលើលក្ខណសម្បត្តិជាក់លាក់ដោយអវិជ្ជមានឬវិជ្ជមាន:

• លក្ខខណ្ឌជ្រុង
• ទីតាំងភូមិសាស្ដ្រនៅពេលដែលវាប៉ះពាល់ដល់ហានិភ័យនៃការរអិលបាក់ដីទឹកជំនន់ឬការបង្កើនថ្លៃដើមនៃសំណង់
• របបពិសេស
• ភាពងាយរងគ្រោះដោយសារការរអិលបាក់ដីឬទឹកជំនន់
• ទំនាក់ទំនងមុខ - ផ្ទៃខាងក្រោយ
• តម្លៃទេសភាព
• សេវាកម្មសាធារណៈដែលមានស្រាប់

ជាមួយនេះអ្នកទទួលបាន តម្លៃដី

ក្នុងករណីMedellínខាងក្រោមនេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាតម្លៃដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដី៖ សណ្ឋានដីការប្រើប្រាស់ដីធ្លីផ្លូវថ្នល់និងសេវាកម្មសាធារណៈ។ ហើយតំបន់ទាំងនេះត្រូវបានគេហៅថាតំបន់ភូមិសាស្រ្តសេដ្ឋកិច្ចដូចគ្នានិងតារាងតំរែតំរង់នៅក្នុងប្រកាសមួយទៀតយើងនឹងបង្ហាញពីដំណើរការពេញលេញនៃតំបន់មេឌែល។

  តម្លៃនៃអគារនេះត្រូវបានអនុវត្តពីការសិក្សានៃប្រភេទសំណង់សំណង់ដែលផ្អែកលើទំងន់នៃអគារធម្មតាដែលនៅក្នុងវេនត្រូវបានគណនាដោយមធ្យោបាយនៃសន្លឹកថ្លៃឯកតា។ បន្ទាប់មកដំណើរការចាប់យកចាត់ថ្នាក់ធាតុស្ថាបនាដែលមានឥទ្ធិពលលើតម្លៃ។ ដូច្នេះការប្រើប្រាស់: អគារដែលត្រូវបានសាងសង់ថ្នាក់សម្ភារនិងគុណភាពនៃភាពជាកម្មករឬផលបូកនៃទំងន់នៃធាតុសំណង់វាអាចត្រូវបានកំណត់ថាតើប្រភេទសំណង់ដែលវាត្រូវគ្នា។

នៅពេលដែលបានកំណត់អត្តសញ្ញាណ typological ស្ថាបនាដែលអនុវត្តទៅវាត្រូវបានគុណនឹងចំនួនម៉ែត្រការ៉េសរុបប្រសិនបើមានច្រើនជាងមួយជាន់លើកត្តាកែប្រែត្រូវបានអនុវត្តហើយផលបូកបង្កើត តម្លៃនៃអគារនេះ.

លើសពីនេះទៀតកត្តារំលោះបង្គរត្រូវបានអនុវត្តសម្រាប់តុមួយដែលត្រូវបានប្រើផងដែរដែលផ្អែកលើឆ្នាំនៃការសាងសង់អាគារនិងការជួសជុលដែលវាបានទទួល។ សម្រាប់អាគារពិសេសការវាយតំលៃត្រូវបានធ្វើឡើងដោយប្រើវិធីសាស្រ្តផ្សេងៗដូចជាក្នុងករណីស្មុគស្មាញទេសចរណ៍តំបន់ឧស្សាហកម្មឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាព្រលានយន្តហោះ។ ល។ ព័ត៌មានលំអិតបន្ថែមផ្សេងទៀតត្រូវបានគណនាដាច់ដោយឡែកពីគ្នាទោះបីជាវាស្ថិតនៅក្នុងការសិក្សាអំពីអគារក៏ដោយ។

ដូច្នេះការវាយតម្លៃទីក្រុងមានផលបូកនៃ:

• តម្លៃដី
• តម្លៃនៃអគារ
• តម្លៃនៃពត៌មានលំអិតបន្ថែមទៀត

វាយតម្លៃតាមជនបទ

តំបន់ជនបទឬតម្លៃដីមានលក្ខណៈប្រហាក់ប្រហែលគ្នានឹងទីក្រុងដែលមានសមាសភាពដូចខាងក្រោម:

តម្លៃដីសម្រាប់ការសិក្សាអំពីតម្លៃដីមានវិធីសាស្រ្តពិសេសផ្អែកលើទំនាក់ទំនងតម្លៃទីផ្សារនិងផលិតភាពរបស់វានៅក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចនិងអាកាសធាតុដែលផ្តល់ឱ្យ។ ការធ្វើចំណាត់ថ្នាក់នេះរួមមានកត្តារូបវិទ្យាភូមិសាស្ត្រអាកាសធាតុភូមិសាស្ត្រនិងកត្តាមូលដ្ឋានសម្រាប់គោលបំណងផលិតកម្ម។

ដូច្នេះការបែងចែកប្រភេទដីត្រូវបានធ្វើឡើងដោយផ្អែកលើសមត្ថភាពខាងភូគព្ភសាស្ត្ររបស់ពួកគេដែលវាក៏ក្លាយជាតំបន់ដែលមានលក្ខណៈដូចគ្នា។ តម្លៃនឹងត្រូវបានកំណត់ដោយតម្លៃនៃម៉ែត្រការ៉េនៃតំបន់នេះដោយតំបន់នៃគ្រោង; នេះមិនដូចទីក្រុងទេមានកត្តាកែប្រែដែលមានឥទ្ធិពលលើតម្លៃរបស់វាដូចជា៖

• ចម្ងាយទៅកាន់ថ្នាំងពាណិជ្ជកម្ម
• លទ្ធភាពទទួលបានបណ្តាញទំនាក់ទំនង
• ចម្ងាយពីប្រភពទឹកឬប្រព័ន្ធប្រព័ន្ធធារាសាស្រ្ត
• សណ្ឋានដី

នៅពេលអនុវត្តអ្នកនឹងទទួលបាន តម្លៃដីជនបទ

ក៏តម្លៃដីធ្លីនៅជនបទរួមបញ្ចូលផងដែរ តម្លៃនៃអគារការសិក្សាអំពីប្រភេទសំណង់អាចរួមបញ្ចូលទាំងសំណង់ធម្មតានៅតាមតំបន់ជនបទដូចជាសួនឧទ្យានចំការកាឡាក់ស៊ី។ ល។ វាក៏នឹងមានព័ត៌មានលម្អិតបន្ថែមទៀតដែលនឹងត្រូវបានគណនាដាច់ដោយឡែកដូចជានៅតាមទីប្រជុំជនដូចជាអាងហែលទឹករានហាលរានហាលជញ្ជាំង veneer ក្រាលថ្មជណ្តើរ។ ល។

តម្លៃរបស់ ដំណាំអចិន្ត្រៃយ៍សម្រាប់ការស្រាវជ្រាវនេះជាទូទៅការសិក្សាដែលផ្អែកលើតម្លៃនៃការបញ្ចូលកម្លាំងពលកម្មនិងយន្តកម្មបានបញ្ចប់ជាមធ្យមសម្រាប់រុក្ខជាតិផ្សេងៗគ្នា (កាហ្វេ, កាកាវ, ដូងប្រេងអាហ្វ្រិកជាដើម)
ឬក្នុងករណីនៃស្មៅក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ហើយទាំងនេះនឹងមានកត្តាកែប្រែដែលទាក់ទងទៅនឹងការរំពឹងទុកនៃផលិតភាពដែលនៅតែរំពឹងទុកពីដំណាំនេះដែលរួមមាន:

• ស្ថានភាព Phytosanitary
• អាយុនៃរុក្ខជាតិ

បន្ទាប់មកផលិតផលនៃចំនួនសរុបនៃរុក្ខជាតិសម្រាប់តម្លៃនៃការដាំដុះនិងគុណដោយកត្តាកែប្រែរបស់វានឹងត្រូវបាន តម្លៃនៃដំណាំអចិន្រ្តៃយ៍.

បន្ទាប់មកការវាយតម្លៃពីជនបទនឹងមានចំនួនសរុប:

• តម្លៃដី
• តម្លៃនៃអគារឬការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង
• តម្លៃនៃពត៌មានលំអិតបន្ថែមទៀត
• តម្លៃនៃដំណាំអចិន្រ្តៃយ៍

តើវាមានតម្លៃទេ?

វាគឺអាចធ្វើបានដែលមួយចំនួននៃអ្នក, ពាក់កណ្តាលតាមរយៈការប្រកាសនេះមានអារម្មណ៍ថាដូចជាពួកគេកំពុងច្រៀងលេងហ្គេម capon មុនពេល Melquiades បានចូលមកព្យាបាលជំងឺគេងមិនលក់នៅ Macondo ។

ប៉ុន្តែវាមានតម្លៃវាយ៉ាងហោចណាស់ប្រសិនបើវានឹងសម្រាប់គោលបំណងពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។ ក្នុងករណីកូឡុំប៊ីជាផលវិបាកដោយដាក់ចូលជាធរមានដំណាក់កាលទាំងបីនៃការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពសុរិយោដីនៅមេឌែលដែលការវិនិយោគសរុបមានចំនួនប្រហែល ៨,៨៤០ លានប៉េសូការប្រមូលបន្ថែមដែលអាចត្រូវបានកំណត់ថាជាគម្រោងសម្រាប់គំនិតនៃពន្ធលើអចលនទ្រព្យរួម។ ក្នុងរយៈពេល ៣ ឆ្នាំដំបូងនៃសុពលភាពគឺស្មើនឹង អំពីដប់ប្រាំដងតម្លៃបានវិនិយោគ។  ក្នុងករណីហុងឌូរ៉ាសពន្ធលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាសក្តានុពលមួយនៃសក្តានុពលនៃរាជធានីរបស់ខ្លួនទោះបីជាពេលវេលាបានបង្ហាញថាការអនុវត្តដំណើរការនេះគឺមានភាពងាយស្រួលជាងនិរន្តរភាពនៃការឈប់សំរាក។

ក្នុងកំរិតដែលស្ថាប័នគ្រប់គ្រងនៃតំបន់សារពើពន្ធឬសុរិយោដីអនុវត្តរៀបចំប្រព័ន្ធនិងផ្តល់ជាបន្តនូវវិធីសាស្រ្តការវាយតំលៃអាចជាលំហាត់ដែលមានប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់។ មានប្រយោជន៍មិនត្រឹមតែសម្រាប់បញ្ហាពន្ធប៉ុណ្ណោះទេ។ ថ្លៃដើមនៃគំនិតផ្តួចផ្តើមបុគ្គលឬវិធីសាស្រ្តកូនកាត់អាចខ្ពស់ជាងប្រាក់ចំណូលដែលរំពឹងទុក។

វាក៏ប៉ះពាល់ដល់គោលនយោបាយខ្វះខាតក្នុងការប្រកួតប្រជែងកម្លាំងពលកម្មក្រុងនៅពេលដែលការគាំទ្រផ្នែកនយោបាយបានធ្វើឱ្យមានភាពចាំបាច់ បណ្តុះបណ្តាលមនុស្ស រាល់ពេលមានការផ្លាស់ប្តូររដ្ឋាភិបាល។

នៅក្នុងអត្ថបទនេះមានមួយ សៀវភៅដៃសម្រាប់អនុវត្តវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃទីក្រុង